Девелопер: проект, продажи и передача объекта

Сценарий девелопера связывает земельный участок, проект, бюджет, подрядчиков, продажи помещений, платежи и передачу объекта.

Исходная ситуация и узкое место

Строительный график и коммерческая реализация расходятся: продажи не видят готовность, финансы — будущие обязательства, клиентский сервис — историю обещаний и изменений.

Какой контур автоматизации нужен

• портфель проектов и разрешительные этапы
• бюджет, график и договоры подрядчиков
• шахматка помещений, цены и резервы
• договор клиента и график оплат
• приёмка, дефекты, передача и гарантия

Как проходит сквозной процесс

Проект проходит контрольные точки, помещения открываются к продаже по утверждённым правилам. Бронь имеет срок, договор создаёт график платежей, а готовность объекта запускает приёмку и устранение дефектов.

Какие показатели проверить на пилоте

• отклонение бюджета и графика
• скорость продаж и конверсия брони
• просрочка платежей клиентов
• срок устранения дефектов
• маржа и денежный поток проекта

Границы сценария

Государственные реестры, банк, BIM и бухгалтерия требуют отдельных интеграций. Юридический статус сделки подтверждается профильными системами.

Проект, этапы и бюджет

Девелоперский проект связывает участок, очереди, объекты, контрольные точки, договоры и бюджетные статьи. Базовый план утверждается версией. Изменение проектного решения показывает влияние на сроки, закупки и продажи. Профессиональные строительные и разрешительные процедуры остаются в специализированном контуре.

Продажи и доступный фонд

Помещение имеет тип, площадь, статус, цену и ограничения. Бронь резервирует объект на срок и фиксирует условия. Договор использует согласованную версию, а изменение площади или цены проходит проверку. Один объект нельзя одновременно обещать нескольким клиентам из параллельных каналов.

Ход работ и подрядчики

Пакет работ содержит объём, зону, срок, подрядчика и критерий приёмки. Факт подтверждается документами и проверкой, а не процентом со слов исполнителя. Замечание удерживает этап открытым. Дополнительная работа имеет основание, стоимость и связь с изменением проекта.

Передача и гарантийный период

Передача помещения включает комплект документов, показания, ключи и дефекты. Замечание получает владельца и срок, гарантийное обращение связывается с объектом и подрядчиком. Пилот выбирает одну очередь, сверяя фонд, сделки, ключевые работы, платежи и несколько актов передачи.

Контрольная передача проверяет соответствие помещения договору, открытые дефекты, документы, платежи и назначенных гарантийных исполнителей.

Следующий шаг

Выберем один проект и построим общий контур стройки, продаж, денег и передачи.